Сегодня и всегда перед человеком стоит цель, заключающаяся в улучшении своего быта, устройстве своего жилья. Способов улучшения уровня своего проживания существует множество, в том числе есть такой способ приобретения недвижимого имущества, как инвестирование, причем в еще пока строящееся жилье. Конечно же, в настоящее время это очень серьезный шаг для любого человека, поэтому необходимо предварительно изучить некоторые юридические аспекты инвестирования в строительство.

 

   Самым первым шагом инвестирования в строительство является изучение жилья, его стоимости, на первоначальном этапе, ну и сравнение ее со стоимостью недвижимости в готовом виде. Таким образом, можно рассчитать процент экономии денежных средств при инвестициях в строительство.

Как известно, на современном этапе имеется возможность приобретения недвижимости в лизинг.

 

   

   Осуществляется такой способ таким образом: квартиру приобретают у третьего лица, далее она сдается в аренду клиенту, при этом у него имеется право выкупить эту недвижимость. Необходимо помнить, что при инвестиции в строительство владелец получит возможность проживать в собственной квартире только тогда, когда будет произведена сдача дома, который на первоначальном этапе существует только в проектах.

Для правового регулирования отношений между партнерами в сфере инвестиций в строительство жилья и другого недвижимого имущества существует определенная база, основывающаяся на трёх нормативных актах.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

   

   Для начала необходимо разделять виды инвестиций в строительство, которые бывают двух видов:

- инвестиции предлагается  вкладывать в здания, которые строятся за счет только заёмных и инвестиционных денежных средств;

- инвестиции предлагается  вкладывать в пока еще незавершенное строительство.

В случае инвестиций в строительство, пока еще незавершенное,  подрядчик должен инвестору полностью представить все документы, основываясь на которых инвестор в будущем сможет беспрепятственно зарегистрировать недвижимость на свое имя в государственных органах. Договор об инвестировании денежных средств заключается между подрядчиком и инвестором. Документы, предоставленные подрядчиком, следующие: акт передачи квартир лицам, вкладывающим инвестиции, и акт приема построенного объекта в эксплуатацию.

 

   

   В случае инвестиций в различное строительство за счет заёмных средств, квартиры являются частной собственностью. И тогда владельцы приобретенных квартир  получают удостоверение на право владения этой собственностью  (на основании Закона «О приватизации»).

Также имеет место быть случай, когда право собственности на сданный в эксплуатацию дом зарегистрировано на подрядчика, в таком случае между подрядчиком  и инвестором может быть подписан договор на передачу права собственности помещения, согласно Гражданскому Кодексу РФ.

 

   

   В любом из всех рассмотренных выше случаях передачи права собственности от подрядчика к инвестору регистрация должна проходить на основании следующих правоустанавливающих документов:

- утвержденный компетентными органами акт приёмки жилья в эксплуатацию, акт передачи жилищного объекта от подрядчика инвесторам;

- удостоверение на право собственности;

-договор купли-продажи недвижимого имущества.

Необходимо знать, что в настоящее время, к сожалению, не существует какого-то единого законодательного акты, с помощью которого можно было бы регулировать все правоотношения между подрядчиком и инвестором, и поэтому в сфере инвестиций в строительство есть большое количество различных правонарушений. Зачастую инвесторы не получают полный пакет необходимых документов и актов от подрядчиков, в последствии теряют возможность зарегистрировать имущество на свое имя.

Поэтому инвесторам следует очень внимательно подходить к приобретению недвижимого имущества и предварительно изучить всю необходимую документацию.

 

   

ООО «ЖИЛПРОМКОМПЛЕКТ» предлагает физическим и юридическим лицам инвестировать в различные строительные проекты, в том числе и в строительство жилья.

   Физическим лицам, у которых появилось желание сделать инвестиции в строительство на начальном этапе, необходимо знать, что стоимость жилья в будущем (на конечном этапе) увеличится примерно на 45%.

   Для юридических лиц, занимающихся строительством, поставкой строительного материала,  компания «ЖИЛПРОМКОМПЛЕКТ» предлагает производить все расчеты по стоимости  на основании ценовой политики готового жилья.

   Все сделки компания «ЖИЛПРОМКОМПЛЕКТ» проводит с полным юридическим обеспечением, которые оформляют согласно Российскому законодательству.